Realistische kosten verbouwing?

Ik heb een idee voor een verbouwing. Momenteel is het 120 vierkante meter en ik wil het gaan vergroten naar 280 m2. Woonkamer ga ik vergroten met 64 m2 en boven komt er in totaal 100m2 bij. Hiervoor gebruik ik het platte dak van de keuken en bijkeuken en de ruimte boven de extra woonkamer. Daarnaast komt er zadeldak op van 209 vierkante meter. Nu heb ik eens zitten rekenen en prijzen te zoeken. Wat mis ik nog bij het onderstaande lijstje? Zijn de prijzen realistisch? Ben ik wat vergeten?























RUWBOUW
Aantal
Prijs



Eenheid
Totaal


Isoleren oude spouwmuren 5cm
70
€ 22,00



m2
€ 1.540,00


Fundering beton gewapend
14
€ 85,00



m3
€ 1.190,00


Vloerisolatie Polystyreen,
geëxpandeerd 10cm
64
€ 10,00



m2
€ 640,00



Vloer beton gewapend
7
€ 85,00



m3
€ 595,00



Dekvloer, dikte 5 cm (begane
grond)
64
€ 22,50



m2
€ 1.440,00


Metselwerk buiten (dubbele
muren in cellenbeton + isolatie)
95
€ 151,90



m2
€ 14.430,50


Voegen schoon metselwerk
95
€ 5,00



m2
€ 475,00



Voegen/reinigen oud metselwerk
70
€ 25,00



m2
€ 1.750,00


Schuifkozijn Merbau
(schuifvleugel, 1 vaste, 2100 x 3600 mm )
5
€ 3.279,00



stuks
€ 16.395,00


Draai-kipramen, 1500 x 1200 mm
(H x
6
€ 1.092,00



stuks
€ 6.552,00


Ramen vast, 1500 x 1200 mm (H
x
4
€ 652,00



stuks
€ 2.608,00


Voordeur massief, planchetten,
3 sluitpunten, merba
1
€ 929,00



stuks
€ 929,00



Venstersbanken & dorpels
1
€ 1.000,00



stuks
€ 1.000,00













€ 48.004,50

















BEGANE GROND













Metselwerk binnen (Isolerende
snelbouwsteen, 290x190x140)
20
€ 54,80



m2
€ 1.096,00


Vloer woonkamer
120
€ 75,00



m2
€ 9.000,00


Vloer keuken + gang +
bijkeuken
46
€ 50,00



m2
€ 2.300,00


Badkamer begane grond
1
€ 5.000,00



stuks
€ 5.000,00


WC begane grond
1
€ 1.000,00



stuks
€ 1.000,00


Riolering, grès, rechte
buizen, ø 125, zonder kunststofdichting
20
€ 18,07



m2
€ 361,40



Wandconvector enkel - 1.600 x
350 x 120 (1250 W)
5
€ 342,20



stuks
€ 1.711,00













€ 20.468,40

















OVERHEAD













Puin/afval
1
€ 2.000,00



stuks
€ 2.000,00


Arbeidsloon
360
€ 30,00



uur
€ 10.800,00


Architect/bouwtekening
1
€ 5.000,00



stuks
€ 5.000,00













€ 17.800,00


1E VERDIEPING













Systeemvloer in cellenbeton,
overspanning 480 cm, breedte 120 cm
100
€ 54,20



m2
€ 5.420,00


Mobiele werfkraan (20 ton)
8
€ 70,00



uur
€ 560,00



Dekvloer, dikte 5 cm (1e
verdieping)
100
€ 22,50



m2
€ 2.250,00


Metselwerk binnen (Isolerende
snelbouwsteen, 290x190x140)
60
€ 54,80



m2
€ 3.288,00


Deurlijsten in hout, wanddikte
20 cm
3
€ 150,30



stuks
€ 450,90



Gelakte binnendeur
3
€ 257,90



stuks
€ 773,70



Badkamer 1e verdieping
1
€ 10.000,00



stuks
€ 10.000,00


Laminaat 1e verdieping
(inclusief ondervloer)
155
€ 15,00



m2
€ 2.325,00


Contactdoos dubbel, inbouw,
wand in betonblokken
12
€ 36,00



stuks
€ 432,00



Bedrading, VOB 3 x 2,5 mm²
100
€ 1,80



m
€ 180,00



Wandconvector enkel - 1.600 x
350 x 120 (1250 W)
3
342,2



stuks
€ 1.026,60













€ 26.706,20


DAK (270m2)













A-spanten PNG, enkele
trekbalk, helling 45° overspanning 4,5 m
?
€ 320,50



m
?


Unidek Condor 4200 3,53 m²K/W
270
€ 45,00



m2
€ 12.150,00


Gebakken pannen, enkele
sluiting, Pottelberg, antraciet
270
€ 55,00



m2
€ 14.850,00


Uitzet- en wentelend
dakvlakvenster, 134 x 140
4
€ 769,00



stuks
€ 3.076,00


Dakgoot zink 07/10 - 5,0 kg/m²
42
€ 76,66



m
€ 3.219,72


Regenwaterafvoer in zink,
afvoerpijp ø 10 cm
12
€ 28,81



m
€ 345,72



Werfkraan
8
€ 70,00



uur
€ 560,00














€ 34.201,44


























TOTALE KOSTEN =
€ 147.180,54


SUBSIDIES















€ 2.650,00




€ 500,00














€ 3.150,00



Erik!2008-11-21 21:49:15

je haalt op sommige plaatsen m2 met m3 door elkaar, eventueel arbeidsloon zit dat erin?

Vloer beton gewapend 7 €122,00 m3 €595.00

Cees
Ron3212008-11-22 13:50:34

Bedankt voor je reactie. Het beton heb ik doorgerekend naar het aantal m3 wat ik nodig heb. Vandaar deze eenheid.

Arbeidsloon zit bij sommige dingen eral in. Bijvoorbeeld bij het metselwerk. Daarnaast heb ik een post van € 10.800 voorzien van arbeidsloon (overhead).

Spantenwerk, wat zou mij dat kosten.... Hoeveel spanten heb ik nodig?

wat ik mis is klein ijzerwerk......
dus schroeven, spijkers etc.....

2e kraan(werfkraan)kosten; die huur je voor een dag deel, niet voor 1 uurtje, altijd minimaal een halfuur aanvoer en afvoer rijtijd kosten per keer komen....
reken ook nog de capaciteit na.....te hijsen gewicht x afstand, is goed, maar reken ook de hulpmiddelen voor het hijsen van diverse dingen erbij....zoals een vloerplatenklem voor de 1e verdiepingsvloer; gewicht zal minimaal 700 kg bedragen, 100 kg kettingen..... toch lullig als je kraan net te licht is.......dan heb je dubbele kosten..


isoleren oude spouwmuren; hoe wil je dat doen?? dmv van schuim in spuiten ( af te raden) of door steenwolvlokken erin( beter ivm vochthuishouding), of sloop je de oude buiten gevel en dan......

kosten pannenlift
steiger. ivm veiligheid ben je verplicht tot het plaatsen van een steiger , je hebt het ook nodig bij plaatsen van de dakplaten.... (valgevaar)

elektrawerk; de €36,-- per stuk; kosten voor elektriciën?
het infrezen van de leidingen in de betonstenen wordt per m1 berekend, de wandcontacten zelf...€12,-- tot €18,-- per stuk , daar komen nog apart de frame'pjes etc. nog bij.....is dat bedrag dus niet te klein??

verder calculeer 10% onvoorzien in......

een verzekering????(car verzekering> construction all risk)
woonverblijf......blijf je in de bende wonen?? of ga je tijdelijk ergens heen...( laatste is adviseerbaar als je getrouwd bent en wilt blijven)
opslag van je spullen????en de verzekering ervan.....

Hier vind je richtprijzen voor bouwmaterialen, zeer actueel


www.cobouw.nl/binaries/beeld/richtprijze...0310richtprijzen.pdf

Geweldig, ik zie dat er nog meer reacties zijn gekomen. Gelukkig, want de plannen zijn steeds levend. De Prijzen die ik daar genoemd zijn van livios.be. En behouden inclusief plaatsing in. Ik wil echter een groot gedeelte zelf doen, waaronder electriciteit. Daarnaast heb ik ook nog 360 uur arbeidsloon gecalculeerd á 30,- euro (let op dit zijn Belgische lonen en prijzen).

Er bestaan richtprijzen voor woningbouw per m3.
Je zou daarmee een globale controle kunnen uitvoeren op het totaalbedrag. Zit je daar ver onder of boven, dan zou je je begroting nog eens moeten controleren.

Mijn ervaring is, dat er een behoorlijk groot bedrag nog gaat zitten in de kleine dingen.
Vergeet ook niet dat je voor sommige klussen nieuw gereedschap moet kopen of huren. Tenzij je al een grote collectie gereedschap hebt.